快速申请

您的位置: 首页 > 公司新闻

新闻中心

河南汇发金融服务有限公司

联系人:梁经理

手机:15225071861

电话:0371-55665588

地址:郑州市金水区瀚海北金B座19022室

汇发金融:个人住房抵押贷款和按揭贷款的区别

浏览次数: 531 发布日期: 2019-07-04 18:47:10

返回列表

  个人住房抵押贷款和按揭贷款虽然都是以房子作为抵押,但是两者有本质上的不同,很多初涉贷款的借款人并不清楚二者的区别。今天汇发金融就带大家了解一下。

 

抵押贷款


  1、当事人不同。按揭贷款是发生在购房者、卖方、银行三方之间,围绕房屋产权、借款、还款进行的钱物交易。在交易的过程中,各方担任的职责也是不同的,卖方在这其中担任的是中间人角色,购房者是按揭人,银行是按揭受益人。抵押一般只牵扯两个当事人,抵押人和抵押权人贷款人将房屋抵押给银行,单纯的以物换钱行为,要比按揭简单许多。


  2、用途不同。根据广义上的用途来细分,住房抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。具体而言,消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域,经营性贷款顾名思义是用于商业用途。按揭贷款则主要用于购房。二者的贷款用途有本质上的区别。


  3、贷款年限不同。住房抵押贷款期限较短,根据贷款用途不同,有3年、5年、10年等限制;购房按揭贷款期限较长可达30年。


  4、提供资料不同。办理个人住房抵押贷款需要借款人提供房产证、贷款用途证明等资料;而购房按揭贷款则需要借款人提供购房合同、首付款交付证明等资料。


  5、产权主体变更方面不同。住房按揭贷款的房屋所有权(房屋产权证),随着购房交易的完成,从卖方转移到买方手中,而住房抵押贷款的房屋所有权未发生改变。


  6、贷款成本不同。在贷款利率方面,按揭贷款利率可打折,也可上浮,或按基准利率执行;房产抵押贷款在基准利率上上浮。


  7、办理周期不同。住房按揭贷款牵扯到买卖双方,且要进行提前预审,预审通过之后方可去办理产权证,也涉及到卖方是否配合等问题,所以周期较长,而住房抵押贷款只要准备好材料,审批通过之后,等待放款即可,周期较短。


  8、还款方式不同。住房按揭贷款一般采用等额本息或者等额本金,而住房抵押贷款除可采用上述还款方式外,还可采用先息后本的方式进行还款。


  以上就是个人住房抵押贷款和按揭贷款的区别,如果你想了解更多,汇发金融提供咨询。GSY

公司名称:河南汇发金融服务有限公司
联系人: 梁经理
固话:0371- 55665588
手机:15225071861
QQ:451146533
邮箱: 451146533@qq.com
地址:郑州市金水区瀚海北金B座19013、19022、19023室

联系人:梁经理   152-2507-1861    电话:0371-55665588     地址:河南郑州市金水区北三环瀚海北金B座19013、19022、19023室

豫ICP备17012197号  核心词:房产抵押贷款|信用贷款|贷款公司|房屋抵押贷款|房产贷款 sitemap

技术支持:动力无限